အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္နွင့္အတူ ေဆာက္လုပ္ၿပီး တိုက္ခန္းမ်ား ၀ယ္ယူမည့္သူပင္ မရွိေတာ့ဘဲ ေစ်းကြက္အေျခအေနသည္ ၉၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္အထိ ေအးသြားၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ေတာ္၀င္ကုမၸဏီဥကၠ႒ ေျပာၾကား

ယခုႏွစ္တြင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ႏွင့္အတူေဆာက္လုပ္ၿပီးတိုက္ခန္းမ်ား ၀ယ္ယူမည့္သူပင္ မရွိေတာ့ဘဲ ေစ်းကြက္အေျခအေနသည္ ၉၅ ရာခိုင္ႏႈန္း ေအးသြားေၾကာင္း ေတာ္၀င္ကုမၸဏီဥကၠ႒ ဦးကိုကိုေထြးက ၾသဂုတ္ ၂၉ ရက္တြင္ UMFCCI ၌ imyanmarhouse.com က ႀကီးမွဴးက်င္းပေသာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းဆိုင္ရာ သိေကာင္းစရာမ်ား ေဟာေျပာပြဲတြင္ ေျပာၾကားသည္။

“ဒီေန႔ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာက အိမ္ၿခံေျမေလာက ေတာ္ေတာ္ႀကီးကို ရပ္ဆိုင္းသြားၿပီ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလို ရပ္ဆုိင္းသြားတဲ့ အေနအထားအေပၚ အမ်ဳိးမ်ဳိးေျပာၾကတာေတြ ရွိပါတယ္။ ေရြးေကာက္ပြဲကို ေစာင့္ၾကည့္ေနတယ္လို႔ ေျပာသလို၊ ႏုိင္ငံေရး အေျခအေနေတြ အလားအလာ မေကာင္းလို႔ ျဖစ္တယ္လို႔လည္း ေျပာပါတယ္။ ဒါမွမဟုတ္ ေငြေရးေၾကးေရးေတြ က်ပ္တည္းသြားလို႔လည္း ျဖစ္ႏုိင္တယ္။ ေနာက္ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကရဲ႕ ေဖာက္ဖ်က္မႈေတြ ေရွ႕မွာ ၾကံဳခဲ့ရလို႔လည္း ျဖစ္တယ္။ ဒါေတြအကုန္လံုးက လံုး၀မွားတယ္လို႔ ေျပာလို႔မရေပမယ့္ အကုန္လံုးေတာ့ မမွန္ပါဘူး။

ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ဒီေန႔ ျဖစ္ေပၚလာတဲ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ လံုး၀ေအးက်သြားတဲ့ အေနအထားက ဒါေတြ သက္သက္ေၾကာင့္ မဟုတ္ပါဘူး။ ၿပီးခဲ့တဲ့ သံုးႏွစ္ေလာက္ကစၿပီးေတာ့ အိမ္ျခံေျမ အေနအထားက အျခားစီးပြားေရးေတြထက္ လုပ္လို႔ကိုင္လို႔ေကာင္းတဲ့ အေနအထား ရွိခဲ့ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္လည္း ၀င္ေရာက္လုပ္ကိုင္သူေတြ မ်ားခဲ့ပါတယ္” ဟု ေတာ္၀င္ကုမၸဏီ၏ ဥကၠ႒ ဦးကိုကိုေထြးက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းဆိုင္ရာ သိေကာင္းစရာမ်ား ေဟာေျပာပြဲတြင္ ေျပာၾကားသည္။

ယခင္က လူအမ်ားသည္ ေဒၚလာအေရာင္းအ၀ယ္၊ ေမာ္ေတာ္ကားအေရာင္းအ၀ယ္၊ ေရႊအေရာင္းအ၀ယ္တို႔ကို လုပ္ေဆာင္ၾကေၾကာင္း၊ သို႔ေသာ္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ေနာက္ပုိင္း ကားအေရာင္းအ၀ယ္မွာလည္း တျဖည္းျဖည္း က်ဆင္းလာေၾကာင္း၊ ေဒၚလာအေရာင္းအ၀ယ္လည္း လုပ္ရန္ မျဖစ္ႏိုင္ခဲ့ေၾကာင္း၊ အလားတူ ေရႊေစ်းမွာလည္း ကစားႏိုင္သည့္ အေနအထားမ်ဳိး မရွိေၾကာင္း၊ ယခုရက္ပိုင္းလပိုင္း ေရာက္မွသာ ေရႊေစ်းျပန္တက္လာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း၊ ထို႔ေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သို႔သာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ၿပံဳတိုးလာခဲ့ၾကေၾကာင္း၊ ထို႔ေၾကာင့္ Developer မ်ားက ေျမကို ၀ယ္ၿပီးေဆာက္လွ်င္ အက်ဳိးအျမတ္မ်ားမည္ဟု ယူဆကာ အမ်ားအျပား ေဆာက္ခဲ့ၾကေၾကာင္း သိရသည္။

“ဒီလို Developer မ်ားက ေျမကို၀ယ္ၿပီး ေဆာက္တယ္ဆိုတဲ့ အပိုင္းမွာ အရင္တုန္းက ဘဏ္မွာ သိန္း ၁၀၀၀ ေလာက္ ေခ်းယူရတာ ေတာ္ေတာ္ခက္ခဲတဲ့အပိုင္း ရွိေပမယ့္ ဒီေန႔ဘက္မွာေတာ့ သိန္းတစ္ေသာင္း၊ ႏွစ္ေသာင္းကို လြယ္လြယ္ကူကူ ေခ်းလို႔ရတဲ့ အေနအထား ျဖစ္လာတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ ေျမေတြ၀ယ္တယ္။ အေဆာက္အအံုေဆာက္တယ္။ ႀကိဳပိြဳင့္နဲ႔ ေရာင္းလာၾကတယ္။ ဒါေပမဲ့ တစ္ဖက္က ဘာျဖစ္လဲဆိုေတာ့ တစ္ေပပတ္လည္ကို တစ္သိန္းေလာက္ ေရာင္းေနရာကေနၿပီးေတာ့ ေဆာက္မယ့္သူ မ်ားတဲ့အတြက္ ေျမေစ်းကလည္း တက္လာတယ္။ အရင္တုန္းက တစ္သိန္းတန္ေျမက ငါးသိန္းျဖစ္လာတယ္။ မၾကားဖူးေလာက္ေအာင္ တစ္ေပပတ္လည္ သိန္း ၂၀ တို႔၊ ဘာတို႔ ေခၚလာတာ ေတြ႕ရတယ္။

ေပးၿပီးေတာ့လည္း ၀ယ္ၾကတယ္။ ကြၽန္ေတာ္ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္မွာ ေျမာက္ဒဂံုက ေပ ၁၀၀ ပတ္လည္ကို သိန္း ၄၀ နဲ႔ ေရာင္းပစ္ခဲ့တဲ့ေျမဟာ အခု ၄၀-၆၀ ကို သိန္း ၂၀၀၀ ေတြ ၃၀၀၀ ေတြ ေတာင္းေနတယ္။ ဒီေတာ့လည္း အိမ္ေစ်းကိုလည္း တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ ျမႇင့္ၿပီးေရာင္းလာရတယ္။ အရင္းအႏွီးမ်ားေတာ့ အျမတ္မ်ားမ်ား ယူၿပီးေတာ့ ေရာင္းတယ္။ ၿပီးေတာ့ အိမ္ေဆာက္ဖို႔ ပါမစ္က်ဖို႔၊ ေရရဖို႔တုိ႔ စတဲ့ကိစၥေတြ အတြက္လည္း စရိတ္ေတြက အဆမတန္ တက္ေနတယ္။ အဲဒီ ကုန္က်စရိတ္ေတြနဲ႔ အကုန္ေပါင္းလိုက္တဲ့အခါ ဒီေန႔ အရင္းေတြက ပိုပိုၿပီး မ်ားလာတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေစ်းႏႈန္းေတြ အဆမတန္ တက္သြားၿပီး မ၀ယ္ႏုိင္တဲ့ အေနအထား ေရာက္သြားတဲ့အတြက္ ရပ္တန္႔သြားျခင္း ျဖစ္တယ္လို႔ပဲ ျမင္ပါတယ္” ဟု ေတာ္၀င္ကုမၸဏီ၏ဥကၠ႒ ဦးကိုကိုေထြးက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။

တိုက္ခန္းေရာင္းခ်မႈတြင္ တိုက္ခန္း အခန္း ၁၀၀ ေရာင္းလွ်င္ အခန္း ၈၀ သည္ ငွားစားရန္ႏွင့္ ျပန္ေရာင္းရန္၀ယ္သူမ်ားသာ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ အမွန္တကယ္ေနရန္ ၀ယ္သည့္သူ မ်ားစြာနည္းေၾကာင္း၊ တကယ္ေနရန္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ားသာ ၀ယ္ယူမႈရွိၾကေၾကာင္း၊ အလားတူ အိမ္ျခံေျမတိုက္တာ အေဆာက္အအံု ေစ်းႏႈန္းမ်ား ဆက္တိုက္ျမင့္လာခ်ိန္တြင္ တိုက္ဆိုင္စြာပင္ ယခုႏွစ္ စီးပြားေရး အေတာ္ပင္ တိုးတက္မႈေႏွးေကြးသြားသည္ႏွင့္လည္း တိုက္ဆိုင္ေနေၾကာင္း၊ ႏိုင္ငံေရး အေျခအေနေပၚတြင္ လည္းေကာင္း၊ ၿငိမ္းခ်မ္းေရး အေျခအေနေပၚတြင္ လည္းေကာင္း သံသယမ်ား ရွိေနၾကသည့္အတြက္ အခုကဲ့သို႔ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ တိုက္ခန္းေစ်းကြက္မ်ား သိသိသာသာ ေအးစက္ခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။

“တကယ္ေတာ့ စီးပြားေရးက သံသယအေပၚမွာ တည္ၿပီး လုပ္လုိ႔မရပါဘူး။ တည္ၿငိမ္မႈနဲ႔ ယံုၾကည္မႈအေပၚမွာသာ တည္ၿပီး လုပ္လို႔ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေရြးေကာက္ပြဲၿပီးရင္ ဘာျဖစ္မွာလဲဆိုၿပီး ေစာင့္ၾကည့္တဲ့ အပိုင္းလည္း ရွိသလို ေစ်းႏႈန္းေတြ အဆမတန္ ျမင့္မားသြားတဲ့အတြက္ ဒါကို၀ယ္ၿပီး ျပန္ေရာင္းတဲ့သူေတြက စိတ္မ၀င္စားေတာ့ဘူး။ စိတ္မ၀င္စားလို႔ ရပ္ဆိုင္းသြားတဲ့အခ်ိန္မွာ တစ္ေပပတ္လည္ကုိ ငါးသိန္းနဲ႔ ေရာင္းမယ္ဆိုတဲ့ တိုက္ခန္းေတြ ႏွစ္သိန္းနဲ႔ ခ်ေရာင္းရတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ျမန္မာနုိင္ငံမွာက ေစ်းက်သြားရင္ ထပ္က်ဦးမယ္ဆိုၿပီး ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတယ္” ဟု ဦးကိုကိုေထြးက ေျပာၾကားသည္။

အငယ္ေထြး - Eleven News